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地下室规划建自行车库 最后成群租房

发布时间:2020-03-10 07:02 |  来源:网络整理 |  作者:xin | 点击量:

简介:博龙家园小区1号楼、2号楼地下一层原规划为自行车库,却被开发商建成14套居室房,购房者打了隔断后出租。租户曾被执法人员清走,但此后,群租现象又死灰复燃。 7月5日下午,丰台"

博龙家园小区1号楼、2号楼地下一层原规划为自行车库,却被开发商建成14套居室房,购房者打了隔断后出租。租户曾被执法人员清走,但此后,群租现象又“死灰复燃”。

7月5日下午,丰台区卢沟桥街道办事处依法将居住人员清走。北京康达律师事务所律师韩骁表示,居民可通过诉讼维权,地下住户被依法清走后,地下室应按原规划恢复其用途。

地下室隔成多个房间外租

位于丰台区小屯路2号的博龙家园小区,建成于2004年,开发商是北京博龙置业有限责任公司。小区内,所有住房皆为商品房。

业主柯涛(化名)于2004年入住该小区。他告诉记者,当年购房时,开发商工作人员曾表示,小区原4号楼(现1号楼)、原3号楼(现2号楼)地下一层是自行车库,但入住至今,他并未见到两栋楼下有自行车库,而是被建成地下室。

多名小区业主称,2006年,他们陆续发现1号楼、2号的地下房间在对外出租。业主文峰(化名)说,根据业委会掌握的情况,两栋楼地下室共14套房,分属8个购房者所有。这14套房陆续隔为近70个房间,“面积一般是五六平米,大的有十几平米”。居民曾向物业公司反映,但当时的物业公司置之不理,此现象长期存在。

文峰曾到过地下室。他看到租户使用煤气罐做饭。私拉的电线纵横交错,且没有看到灭火器等消防设备。

“因为没有地下自行车库,业主们的自行车只能停在路面。地下室的租户还在小区绿地上随意晾晒衣服、被单。地下室住进这么多人,也给小区带来了治安隐患。”文峰说。

整治后又出现群租情况

小区业委会提供的该小区建设工程许可证复印件印证了柯涛的说法,且规划图显示,在两栋楼的旁边,还规划有车库入口坡道。

另一份《北京市规划委员会审定设计方案通知书稿(居住建筑)》,系小区业主通过信息公开从规划部门申请获得。该文件显示,小区配套公共建筑面积中,包含地下车库、自行车库共15104.9平方米。

记者检索发现,北京市规划和自然资源委员会官网显示,该委丰台分局今年4月曾就此事答复称,上述两栋楼的地下自行车库在审批时已有部分隔断,在规划验收时,又增加了部分隔断。但是,两栋楼并未办理改变使用性质的相关规划手续。

据媒体公开报道,2017年11月,卢沟桥街道办事处及丰台区房管局、公安等多部门联合执法,对居民反映的1号楼、2号楼地下室进行排查,并清退了地下室租户。

但多位业主表示,此次整治后,地下室房间并未拆除,后续又有租户入住,群租现象再次出现。他们如今的诉求是,将这两栋楼的地下空间恢复为原规划的自行车库。

探访

地下室电线交错存在安全隐患

7月1日,记者探访看到,被指对外出租的地下室两处入口,两扇绿色铁门紧闭。敲门后无人应答,其中一扇门内,传来阵阵狗吠。

其中一扇门上,贴着一张加盖丰台房屋管理局、卢沟桥街道办公章的《告知书》。《告知书》显示,自6月20日起至6月26日,地下室居住人员须自行搬离,逾期不搬者,“造成一切损失及相应法律责任应由个人承担。”

在2号楼3单元、1号楼2单元的地下室入口,同样贴有上述告知书。记者发现,这些地下室入口处,粗细不一的电线纵横交错,延伸至地下室内。有的电线外塑料皮管已脱落,电线裸露在外。

小区物业公司一位负责人表示,他们多次尝试与地下室住户沟通,但敲门后,往往无人应答。“我们曾进去过,地下室里头没有灭火器材,存在消防安全隐患。而且入口处安装铁门之后,遇到紧急状况,人员很难疏散。”

当日中午,在小区1号楼2单元内的地下室,记者敲门后,一男子开门,称自己是业主而非租户,地下室是其购买,且有购房合同。记者目测发现,其房屋内至少有3个房间。“租在我这的人都搬走了,现在是我自己在住。至于我的房间是不是打了隔断,和你没关系。”

记者注意到,在2号楼外,透过地下室窗户可看到,地下室内一个阳台,白色绳子纵横交错,上面挂着衣架、衣服和毛巾。阳台墙壁,则挂着锅、铲、勺子、砧板等烹饪用具。

在被指违规住人的地下室其他阳台,同样可看到晾晒的衣物。

回应

系开发商违反规划建造已再次清走租户

今年1月,博龙家园小区所属的卢沟桥街道办事处,曾就此事答复小区居民。

小区居民提供的一份加盖该街道办公章的《情况回复》显示,开发商未按规划施工,而是建设为14套居室房,并对外销售给8个购房人。8个购房者均有购房合同,但无房屋产权证。

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